Diskretion und Vermarktung
Verkauf – aber keiner soll es wissen
Es kommt immer wieder vor, dass uns Eigentümer mit einer besonderen Bitte mit dem Verkauf ihrer Immobilie beauftragen. Man solle doch ihre Immobilie verkaufen, aber keiner solle es mitbekommen. Die Gründe hierfür sind oft vielschichtig, losgelöst von der eigenen Meinung, kann so eine diskrete Vermarktung auch durchaus sinnvoll sein, z.B. wenn Personen, die in der Öffentlichkeit stehen, ihre Immobilie verkaufen möchten. Ein besonderer Fall nach dem Wunsch einer diskreten Vermarktung habe ich vor einiger Zeit erlebt. Hier wollte unser Auftraggeber nicht, dass sein Bekannter, der ebenfalls Makler ist, von seinem Ansinnen erfuhr, da er von dessen Qualitäten nicht gänzlich überzeugt war. Aber dies nur am Rande.
Erst mal immer Diskretion
Bei Landgraf Immobilien beginnt grundsätzlich jede Vermarktung diskret. Bevor wir die zu verkaufende Immobilie dem breiten Markt über die öffentlichen Vermarktungskanäle, wie die gängigen Immobilienportale oder Printmedien bewerben, werden unsere vorgemerkten Kunden informiert. Oftmals haben wir noch Interessenten im Kopf, die bei einer anderen Immobilie nicht zum Zuge kamen oder gewisse Kriterien nicht gepasst haben. Außerdem verfügen wir über eine umfangreiche Interessentendatenbank, auf die wir über unsere professionelle Maklersoftware zurückgreifen können. So können recht häufig Wohnungen, Häuser und Grundstücke den Eigentümer wechseln, ohne dass die Öffentlichkeit davon Kenntnis nimmt.
Weitere Möglichkeiten einer diskreten Objektvermarktung
Sollte aber – wider Erwarten – keiner der vorgemerkten Interessenten in Fragen kommen oder diesen das Objekt nicht zusagen, beginnt die eigentliche diskrete Vermarktung. Es werden nämlich Käufer Immangesprochen, die noch gar nicht wissen, dass sie eine Immobilie suchen oder dass sie diese Immobilie suchen. Hierbei ist viel Fingerspitzengefühl gefragt, Diskretion und eine detaillierte Marktkenntnis. Zudem ist es auch möglich die Immobilie weltweit und trotzdem diskret zu vermarkten. Hierbei wird die Immobilie zwar beschrieben, aber nur Detailbilder eingepflegt, die keinen Hinweis auf das Objekt und die genaue Lage zulassen. Auch ein von unserem Partnerunternehmen professionell erstellter 360° Rundgang, der nur nach vorheriger Freigabe durch mich gestartet werden kann, ist denkbar. Bitte bedenken Sie aber, dass eine diskrete Vermarktung auch Nachteile hat. Insbesondere kann nicht der komplette Nachfragemarkt bedient werden und so unter Umständen nicht der optimale Verkaufspreis erzielt werden.
Und zum Schluss meine 4 Tipps zur diskreten Immobilienvermarktung:
- Überlegen Sie Ihr Ansinnen einer diskreten Vermarktung gut, es gibt Vor- und Nachteile
- Gerne erläutere ich Ihnen unsere Möglichkeiten Ihre Immobilie diskret zu vermarkten
- Bedenken Sie, dass nicht alle Marktteilnehmer Kenntnis des Angebots haben können
- Vertrauen Sie meiner Expertise und Marktkenntnis
Wenn Sie noch unsicher sind, ob Sie Ihre Immobilie inkognito oder öffentlich verkaufen möchten – sehr gerne bin ich Für Sie da. Telefon 07121-310024
Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchte, aber es ja keiner mitbekommen soll, so senden Sie ihm den Beitrag doch einfach zu.
Dieses Wissen teilen …Ihr Immobilienmakler Christoph Landgraf