Immobilien als Kapitalanlage – langfristiger Vermögensaufbau
Betongold
Immobilien eignen sich traditionell äußerst gut, um sein Kapital anzulegen und für das Alter vorzusorgen. Wenn man es richtig macht und ein paar grundlegende Dinge beachtet. Dies kann individuell nach den eigenen finanziellen Möglichkeiten, Bedürfnissen und Risikovorlieben erfolgen.
Eine Wohnung als Kapitalanlage
Die Anlageklasse – neudeutsch Asset – Immobilie kann sich in unterschiedliche Segmente teilen. Die gröbste Unterscheidung findet wohl zwischen wohnwirtschaftlich und gewerblich genutzten Immobilien statt, wobei hier auch diverse Mischformen möglich sind. Diese teilen sich in verschiedene Unterklassen, je nach Nutzungsarten. Dabei kann der wohnwirtschaftliche Bereich relativ einfach gesehen werden. Unterschieden werden kann noch in die direkte und indirekte Anlage in Immobilien, aber ich möchte mich hier auf die klassische Wohnimmobilie, die vermietet wird, beschränken.
Drei Erfolgsfaktoren
Drei wesentliche Punkte können und sollen hier zum Erfolg der Kapitalanlage beisteuern:
- Die laufende Rendite aus Mieteinnahmen
- Die Wertsteigerung
- Steuerliche Vorteile
Grundsätzlich gilt, fast wie im gesamten Wirtschaftsleben: Im Einkauf liegt der Gewinn. Der Kaufpreis und das Potential der Immobilie müssen im richtigen Verhältnis stehen, um nachhaltig Freude an der Wohnung zu haben. Neubauwohnungen haben den Vorteil, dass diese normalerweise vor weiteren Investitionen während der ersten Jahre geschützt sind. Dagegen fällt die Rendite meist eher überschaubar aus. Ältere Bestandswohnungen verfügen über höheres Potential an Mieterträgen und bei entsprechender Entwicklungsfähigkeit winken auch Steuerminderungen. Dafür sind die Kosten für den Unterhalt meist höher als bei Neubauten.
Wichtig ist es, nicht nur auf die Einnahmen zu achten, sondern auch die Ausgabenseite im Blick zu haben. Welche Kosten fallen für den Eigentümer an und welche können auf den Mieter umgelegt werden? Wieviel bleibt nach Steuern tatsächlich übrig? Was ist die AfA und wie hoch ist sie?
Üblicherweise ist die Vermietung einer Wohnung auch mit Arbeit und Risiko verbunden. Zum Glück gibt es aber auch hier Dienstleister in Form einer Mietverwaltung, die Sie hierbei unterstützen können. Diese kümmert sich um die komplette Vermietung Ihrer Wohnung, fertigt die Abrechnung, begleitet den Mieterwechsel, kümmert sich um anfallende Reparaturen und vieles mehr. Gerne unterbreiten wir Ihnen über unsere Partnerfirma hier entsprechende Vorschläge.
Und zum Schluss meine 5 Tipps zur Wohnung als Kapitalanlage:
- Denken Sie langfristig
- Holen Sie sich bei der Mietverwaltung Unterstützung, diese ist gar nicht so teuer wie Sie denken
- Kaufen Sie nur in einer Region, in der Sie sich auskennen
- Denke Sie daran, dass Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung eine der 7 Einkommensarten sind
- Achten Sie immer auf ausreichende Liquidität
Wenn Sie noch unsicher sind, wie die perfekte Kapitalanlage für Sie aussieht, stehe ich Ihnen zur Verfügung. Sehr gerne bin ich für Sie da. Telefon 07121-310024
Wenn Sie jemanden kennen, der eine vermietete Wohnung kaufen oder verkaufen möchte, so senden Sie ihm den Beitrag doch einfach zu.
Ihr Immobilienmakler Christoph Landgraf