Lage. Lage? Lage!
Auf der Suche nach dem richtigen Standort
Die Hotelkette Hilton ist jedem ein Begriff, das Zitat von Conrad Hilton, dem Gründer, soll sich auf die Frage nach den wichtigsten Kriterien nach der Standortwahl zugetragen haben: „Erstens: die Lage, zweitens: die Lage und drittens: die Lage!“. Etwas ausführlicher kann man diese Kriterien in Makrolage, Mikrolage und die Lage des Grundstücks unterteilen. In einem früheren Beitrag habe ich Ihnen schon einmal die Vorteile eines lokalen Maklers erläutert, der auf seinem Heimatmarkt mit Expertise, Fachwissen und Lokalesprit beraten kann. Über die Makrolage brauchen wir uns hier nicht auslassen, da ist die Region gesetzt. Bei der Mikrolage wird es schon interessanter, hier hat jede Generation und Lebenslage unterschiedliche Vorstellungen und Bedürfnisse. Auch haben Eigennutzer und Kapitalanleger unterschiedliche Anforderungen an den Mikrostandort. Gemeint ist dabei im Wesentlichen die Infrastruktur, die sich um den Standort des Grundstücks ergeben soll, z.B. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen oder die Verkehrsanbindung.
Wagnerbuckel oder Achalm?
Eine Ebene darunter können dann die Ansprüche an das Grundstück gestellt werden. Insbesondere die soziale Struktur kann hier entscheidend sein. Gemäß den Marktberichten des IVD kann hier in einfache, mittlere, gute und sehr gute Lage unterteilt werden. Die einfache Wohnlage kennzeichnet dabei Gebiete mit Mischnutzungen und Beeinträchtigungen durch Straßenverkehr. Die mittlere Wohnlage ist durch überwiegende Wohnnutzung gekennzeichnet, eine verkehrsmäßig gute Erschließung ohne größere Beeinträchtigungen ist gegeben. Die gute Wohnlage stellt dann im Sinne der sozialen Schichtung eine „gute Adresse“ dar. Von einer sehr guten Wohnlage spricht man, wenn es sich um eine Villenlage in einer Prestigewohngegend handelt. Für Reutlingen gilt also beispielsweise in gleicher Reihenfolge: Wagnerbuckel, Römerschanze, Schanzgebiet, Achalm.
Früh an später denken
Welche Lage für einen die richtige ist? Das hängt von verschiedenen Parametern ab. Eigennutzer oder Kapitalanleger? Single oder Großfamilie? Alt oder jung? Schlussendlich haben auch der eigene Geldbeutel und die Bank ein Wort mitzureden. Es muss auch nicht ausschließlich heißen, dass Investitionen in gute und sehr gute Lagen nur Vorteile aufweisen, so bieten einfache Lagen meist höhere Renditen, dafür sind laufende Instandhaltungskosten oder Sanierungen im Verhältnis zum Kaufpreis ebenfalls deutlich höher. Denn wie das bekannte Zitat von Conrad Hilton, gilt noch eine weitere Weisheit in der Immobilienbranche: Bereits beim Kauf schon an den Wiederverkauf denken.
Und nun meine 5 Tipps zur richtigen Standortwahl:
- Analysieren Sie den Standort nach Ihren Kriterien
- Beobachten Sie Veränderungen
- Sprechen Sie mit Bewohnern
- Sind in der näheren Umgebung Neubauvorhaben geplant, sind Bebauungspläne in der Vorbereitung?
- Beobachten Sie das Grundstück zu verschiedenen Tageszeiten und Wetterlagen
Wenn Sie noch unsicher sind, wie Sie den richtigen Standort finden – sehr gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung. Telefon 07121-310024 oder landgraf@landgraf-immo.de.
Wenn Sie jemanden kennen, der gerade eine Immobilie verkaufen möchte, so senden Sie ihm diesen Artikel doch einfach zu. Gerne unterstütze ich und biete eine Hilfestellung an.
Ihr Immobilienmakler Christoph Landgraf