Achalm und Georgenberg – nicht nur bei den Preisen spitze
DIE Achalm
Vielleicht kennen Sie auch das Gefühl wenn Sie nach ein paar Tagen arbeits-, oder besser urlaubsbedingter, Abwesenheit von Stuttgart kommend über die B27 gen Reutlingen fahren – mir geht jedes Mal das Herz auf wenn man auf Höhe der Ausfahrt Aichtal die Achalm erblickt. Das ist wohl Heimatliebe.
Aufgewachsen bin ich an der Achalm, mit meiner Familie lebe ich nun unterhalb des Georgenbergs. Die beiden Reutlinger Hausberge und die Wohngebiete haben ihre Vorteile und auch ihre eigenen Bewohner und Geschichte.
Die Achalm, 707 m hoch, mit einer mittelalterlichen Burgruine, Grillplatz und toller Aussicht über den Albtrauf, Richtung Stuttgart, Neckartal bis in den Schwarzwald, einfach herrlich. Zu allen Jahreszeiten ein beliebtes Ausflugsziel, das Hotel und Restaurant zu Füßen bietet danach willkommene Rastmöglichkeit.
Das Wohngebiet „an der Achalm“, üblicherweise bis zum Burgholz ausgedehnt, kennzeichnet sich klassisch durch großzügige Einfamilienhäuser und Villen, gekrönt durch einmalige Aussichtslagen über Reutlingen und den Albtrauf. Unter Anderem erfährt man diese Aussicht hier: Der Schöne Weg, Wöhrwoldweg, Pfalzgrafenweg, Albblickweg, im oberen Teil der Burgstraße und dem oberen Teil der Walther-Rathenau-, dem unteren Teil der Richard-Wagner-Straße, Gratianusstrasse, Ludwig-Finckh-Straße, Sommerhalde und natürlich der Panoramastraße. In weiten Teilen hiervon zeichnet sich auch besonderes Baurecht, das Landhausgebiet lässt maximal zwei Wohneinheiten und damit eine gewisse Exklusivität zu. Trotz durchaus illustrer Nachbarschaften kennzeichnet sich für mich dieses Gebiet in zwei wesentlichen Nachteilen gegenüber dem Georgenberg. Zum einen ist die Infrastruktur in Form von Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV-Anbindung nicht in gleichem Maß gegeben, zum anderen ist durch den vorherrschenden Westwind die Luftverschmutzung in optischer und akustischer Form vorhanden.
DER Georgenberg
Der vulkanischen Ursprungs und 602 m hohe Georgenberg wurde meinerseits erst die letzten Jahre richtig schätzen gelernt. 2005 wurde eine umfangreiche Rodung gestartet, die den Georgenberg wieder erlebbar und vor allem begehbar machte. Eine Panoramasicht über Reutlingen und Pfullingen bietend hat er gegenüber dem anderen Hausberg den einmaligen Vorteil, dass man von ihm auch die Achalm sieht. Als Sonntagsausflug hat sich der Aufstieg mittlerweile in meiner Familie etabliert.
Das Wohngebiet Georgenberg wird ähnlich wie bei der Achalm recht weit gedehnt. Die Übergänge zu den angrenzenden Gebieten sind fließend und auch nirgends einheitlich definiert. Katzensteg, Vochezenholz, Steinenberg, Diebsteigle, Kaibach und Ringelbach schließen sich an, gehören aber nicht unbedingt dazu. Die klassischen Aussichtslagen wie die Berggasse, der obere Teil der Steinenbergstraße, Nelkenstraße, Anemonenweg ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern und Villen, nur wenigen Mehrfamilienhäusern. Das Baurecht lässt hier allerdings auch Wohnhäuser mit mehreren Einheiten zu. Ein Trend der in den letzten Jahren Einzug gehalten hat. Immer mehr 60er- und 70er-Jahre Charme weicht kleinteiligen Mehrparteienhäusern, die klassische Nachverdichtung. Über die Ergebnisse dieser ließe sich noch ein Blogbeitrag schreiben.
5 Tipps zu Achalm und Georgenberg:
- Für beide gilt: lassen Sie das Auto stehen, begehen Sie die Hausberge lieber von möglichst weit unten. Der Weg ist das Ziel
- Zur Achalm führen viele Wege. Der direkteste (und steilste) ist über die Burgstraße und die Stäffele zum Achalm Hotel
- Auch zum Georgenberg führen viele Wege. Stäffele spielen hier im hintersten Teil der Berggasse eine Rolle, oder man steigt über die Steinenbergstraße hinauf
- Nehmen Sie unbedingt ein Fernglas mit, das lohnt sich
- Es gibt in Reutlingen übrigens noch weitere schöne Lage, sprechen Sie einfach mit mir!
Wenn Sie noch unsicher sind, welche Lage für Sie die bessere ist – sehr gerne bin ich für Sie da. Telefon 07121-310024
Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie an der Achalm oder am Georgenberg kaufen oder verkaufen möchte, so senden Sie ihm den Beitrag doch einfach zu.
Ihr Immobilienmakler Christoph Landgraf