Der Besichtigungstermin – Basis für Jahrzehnte
Ohne Besichtigung geht gar nichts
Die Besichtigung einer Wohnung, eines Hauses oder eines Grundstücks ist die Basis für weitere Entscheidungen im Prozess des Immobilienkaufs. Im privaten Bereich rate ich daher jedem diesem zentralen Element – egal ob das Objekt zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage dient – ein besonderes Augenmerk zu schenken. Bei der Besichtigung wird schließlich die Entscheidung getroffen in welchen vier Wänden man im Idealfall die nächsten Jahrzehnte verbringt, bzw. seine Altersvorsorge absichert.
Aus meiner Sicht als guter Makler sind bei einer Besichtigung immer zwei Aspekte wichtig: die Belange des Eigentümers und die Belange des Interessenten. Manchmal sind es auch drei oder mehr Aspekte, nämlich bei vermieteten Immobilien; hier sind auch noch die Mieter ein Teil des Ganzen. Die Koordination der Termine mit den verschiedenen Parteien nimmt dabei schon einen entsprechenden Aufwand ein. Ganz spannend sind Besichtigungen von Mehrfamilienhäusern, bei denen der Eigentümer möglicherweise auch noch eine Einheit selbst nutzt. Am geringsten ist der Aufwand bei leerstehenden Immobilien. Hier muss nur mein Terminkalender mit dem des Interessenten korrespondieren.
Wenn Termine anstehen bespreche ich in aller Regel mit den Eigentümern, dass sie sich am besten während der Begehung im Hintergrund aufhalten oder abwesend sind. Ich möchte dadurch nicht Verkäufer und Interessenten trennen oder das Gefühl vermitteln, der jeweiligen Partei etwas vorzuenthalten. Der Vorteil für Interessenten und Verkäufer liegt vielmehr darin, dass eine Besichtigung ohne die jeweils andere Partei freier erfolgen kann. Zumal bin ich mir sicher durch meine jahrelange Erfahrung auf die jeweiligen individuellen Aspekte bei der Vorführung hinweisen zu können. Die Vorbereitung einer jeden Besichtigung erfolgt daher akribisch und geplant, so dass die wichtigsten Aspekte und Informationen während des Termins dem Interessenten präsentiert werden können. Ob die Immobilie bewohnt, unbewohnt oder bereits leer steht spielt dann jeweils eine individuelle Rolle.
Der Tag der Wahrheit
Für Interessenten ist die Begehung der Wohnung, des Hauses oder auch des Bauplatzes die Grundlage für das Für und Wider des Erwerbs einer Immobilie. Neben den klassischen Aspekten Lage, Lage, Lage, die heute auch schon im Vorfeld beurteilt werden können, spielen verschiedenste Aspekte eine Rolle. Normalerweise erhalten die potentiellen Käufer im Vorfeld schon einen guten Überblick im Exposé des Objekts, so dass eine gute Vorbereitung und Qualifikation bereits erfolgen konnte. Schon der erste Eindruck in der Immobilie entscheidet meist über weitere Schritte. Fühlt man sich gleich wohl, passt der Grundriss, können individuelle Wünsche umgesetzt werden und stimmt das Budget für eventuelle Renovierungen? Diese und weitere Fragen sind Kriterien für den weiteren Entscheidungsprozess, bei dem ich Sie gerne unterstütze.
Hier gibt’s nichts zu besichtigen
Eine Besonderheit stellt der Erwerb einer Einheit dar, die erst noch erstellt werden muss. Das leere oder noch bebaute Grundstück in Einklang mit der eigenen Vorstellungskraft zu bringen stellt eine gewisse Herausforderung dar. Realistische Illustrationen und auch 360° Rundgänge helfen zwar, dennoch bedarf es eines hohen Vertrauens die Investition in die Zukunft anhand eines Grundrisses zu treffen. Durch meine jahrelange Erfahrung im Bereich des Neubauvertriebs kann ich professionell unterstützen. Aber auch bei Neubauten sollte unbedingt das Grundstück besichtigt werden, möglichst auch zu unterschiedlichen Tageszeiten und Wochentagen.
5 Tipps zur Besichtigung:
- Stimmt der beschriebe Zustand im Exposé mit dem tatsächlichen Zustand überein?
- Sind Renovierung- und Sanierungsarbeiten von Nöten und mit welchem Aufwand ist hierbei zu rechnen? Wir helfen hierbei übrigens gerne mit unserem Netzwerk an Handwerkern
- Es sollte ausreichend Zeit für die Besichtigung eingeplant sein und auch in Anspruch genommen werden (können)
- Besichtigen Sie die Immobilie möglichst zweimal, auch zu unterschiedlichen Tageszeiten und Wochentagen
- Fragen Sie bei der Besichtigung möglichst viel, so erhalten Sie auch einen Eindruck von der Professionalität Ihres Vermittlers
Wenn Sie mal eine gute Besichtigung erleben möchten – sehr gerne bin ich für Sie da. Telefon 07121-310024
Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchte, so senden Sie ihm den Beitrag doch einfach zu.
Ihr Immobilienmakler Christoph Landgraf