Konzeptionierung von Neubauimmobilien
Spannend bis zum Schluss
Ein unbebautes Grundstück oder ein bebautes Grundstück neu zu bebauen ist immer eine spannende Sache. Ich habe in meinem Leben als Immobilienmakler schon Transaktionen von an die 400 Einheiten im Neubau begleitet und kann mich damit schon als Spezialist für den Verkauf von Neubauten bezeichnen. Mehr hierzu finden Sie auch schon in einem meiner früheren Blogbeiträge. Sobald ich als Makler von Anfang an eingebunden bin, d.h. ich habe den Verkaufsauftrag für das Grundstück, suche einen passenden Bauträger und werde dann anschließend mit dem Vertrieb beauftragt, kann ich mich auf einen längeren Begleitprozess einstellen. Eine gewisse Herausforderung stellt dabei die Konzeption des Projektes dar, muss doch bei all der Erfahrung ein Blick in die Glaskugel helfen. Bei der Konzeption geht es dabei weniger darum wie das Gebäude im Rahmen des Baurechts, des Genius Loci und der persönlichen Vorlieben des Planers aussieht, sondern welche Größe die Wohnungen oder Häuser haben sollen, welche Ausstattung und welchem Anspruch die Immobilie genügen muss. Schließlich soll eine markt- und zielgruppengerechte Immobilie entstehen, die nachhaltig funktioniert und ihrem Nutzer lange Freude bringt. Angesichts der Bindung von Ressourcen, Umweltaspekten und langer Nutzungsdauern eigentlich eine Selbstverständlichkeit.
Nachhaltigkeit von Anfang an
Als aktiver Marktteilnehmer hat man stets das Ohr am Markt. Ich weiß um die Wünsche und Vorstellung der Nachfrager, bei welchen Objekten in welchen Preisregionen ist die Nachfrage und der Bedarf am höchsten. Hieran sollte sich auch die Konzeption eines Projektes orientieren, um den dann entstehenden Neubau zu einem nachhaltigen Erfolg zu führen und nicht nur kurzfristige Marktbedürfnisse abzudecken. Oftmals sieht man recht schnell, ob ein Neubauprojekt zum Erfolg führt, wenn die Nachfrage hoch ist, der Abverkauf schnell erfolgt. Hierbei spielen neben dem Konzept auch Lage und Preis eine Rolle. Ob das Projekt und das Konzept auch nachhaltig jahrelang funktioniert, sieht ein Käufer aber erst Jahre später bei einem Wiederverkauf. Hier muss sich sein Zuhause oder seine Kapitalanlage erneut dem Markt stellen und beweisen, dass neben all den Emotionen und rationalen Entscheidungen des Erwerbers auch in ein zukunftsfähiges Produkt investiert wurde. Vielleicht sind serviced Apartments heute praktisch als Einstieg in die Kapitalanlage, vielleicht möchte in 25 Jahren niemand mehr eine große Villa mit Pool und großem Garten. Ich kann es Ihnen zum jetzigen Zeitpunkt nicht sagen, wie sich der Markt entwickelt, gehe aber davon aus, dass wir für Objekte mit einer großen Zielgruppe immer einen Markt haben werden.
Hausaufgaben machen
Zur Projektierung, Konzeptionierung und Positionierung eines Neubaus gehört im Vorfeld daher auch eine fundierte Marktanalyse. Welche Projekte sind oder kommen an den Markt, wo befinden sie sich, welche Größen werden angeboten, welche Ausstattung wird zugrunde gelegt, zu welchem Preis wird angeboten, wie lange sind die Vermarktungszeiten und wer sind die Wettbewerber? All dies sind Indikatoren für den Erfolg des eigenen Projekts, wobei es nicht heißen muss, dass Mut, Weitsicht, Innovation und Erfahrung zu Konzepten führen können, die abseits des Mainstreams Bestand haben.
Und zum Schluss meine 5 Tipps zum Thema Konzeption von Neubauimmobilien:
- Der Bedarf muss gedeckt werden
- Neubauten müssen nachhaltig funktionieren, nicht nur kurzfristigen Trends folgen
- Ressourcensparendes und energieeffizientes Bauen muss im Vordergrund stehen
- Das Konzept sollte mit bestehendem Planungsrecht übereinstimmen
- Gestaltung und soziologische Nutzbarkeit
Wenn Sie noch unsicher sind, wie das richtige Konzept für Ihren Neubau aussieht – sehr gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung. Telefon 07121-310024 oder landgraf@landgraf-immo.de.
Wenn Sie jemanden kennen, der ein Grundstück verkaufen möchte, so senden Sie ihm den Beitrag doch einfach zu.
Ihr Immobilienmakler Christoph Landgraf