Spezialisten sind gefragt
Feld-, Wald- und Wiesenmakler?
Ich habe zwar Immobilienwirtschaft studiert und bin lange als Immobilienmakler tätig, aber es gibt Immobilienthemen, da habe ich ganz ehrlich keine Ahnung. Falls Sie es noch nicht wussten: In der Immobilienwirtschaft wird oftmals zwischen Gut und Böse getrennt, es gibt die Wohnimmobilienmakler und die Gewerbeimmobilienmakler. Die Unseriösen und die Profis. So wird es zumindest oftmals dargestellt. So wie zwischen Schwarz und Weiß viele verschiedene Grautöne stehen, wird es wohl in Wirklichkeit sein. Auf welches Themengebiet man sich spezialisiert hat, lässt aber mit Nichten auf die Qualität der Arbeit, die erbracht wird, schließen. Die Zeiten der Generalisten, die an einem Tag eine Wohnung vermieten und am nächsten Tag eine Logistikimmobilie verkaufen ist aber wirklich vorbei. Die Immobilienwirtschaft hat sich professionalisiert und spezialisiert. Heutzutage gibt es beispielsweise Spezialmakler für Apotheken, landwirtschaftliche Flächen, Einzelhandelsimmobilien, Ferienimmobilien oder auch Gestüte.
Regionalität als Trumpf
Auch Landgraf Immobilien hat sich spezialisiert. Wir bilden nur eine bestimmte Region ab, nämlich 15 staufreie Autominuten um unser Büro herum im wohnwirtschaftlichen Bereich. Hier sind wir zuhause, kennen uns aus, wissen um die Infrastruktur, Nachbarschaft, Mikrolagen und vieles mehr. Das kann Ihnen ein Makler aus Stuttgart oder Sindelfingen nicht bieten. Zudem sind wir schnell vor Ort und können so flexibel agieren. Wir haben einen kurzen Draht zu den zuständigen Behörden und Ämtern, man kennt und schätzt uns. Mich hat neulich ein IVD-Kollege aus Stuttgart angerufen, ein Bekannter aus Studientagen wolle seine elterliche Immobilie im Ermstal verkaufen. Er hat dann aber fair und ehrlich seine Kompetenz für die Region Stuttgart bekannt und mich als Spezialisten für den Raum Reutlingen empfohlen. Üblicherweise werden solche Empfehlungen unter Kollegen im Erfolgsfall auch honoriert, daher gilt auch hier geben und nehmen.
Wovon ich die Finger lasse
Aber lassen Sie mich auf meine Aufrichtigkeit zu Themen zurückkommen, bei denen ich Ihnen oder Ihren Bekannten und Freunden nicht direkt weiterhelfen kann. Bei einem großen Teil der Gewerbeimmobilien klafft bei mir eine gewisse Kompetenzlücke. Eine Bürofläche oder eine Gaststätte zu vermieten oder zu verkaufen, traue ich mir noch durchaus zu. Großflächigen Einzelhandel, Produktionsflächen, Agrarimmobilien, Logistikflächen, Einkaufszentren, Hotel- und Pflegeimmobilien: hier kann ich Ihnen nur indirekt weiterhelfen und Sie guten Spezialisten empfehlen – auch echte Profis. Aber wie gesagt, die Schattierungen zwischen Schwarz und Weiß sind durchaus vielschichtig. Beispielsweise bei gemischt genutzten Immobilien, Wohn- und Geschäftshäusern oder Neubauprojekten mit einem gewerblichen Anteil scheue ich mich nicht auf kollegiale Hilfe zurückzugreifen, um einen Verkauf zum Erfolg zu führen.
Und zum Schluss meine 5 Tipps zu Immobilienspezialisten:
- Es sollte keinen Makler geben, der alles kann
- Erkundigen Sie sich nach Referenzkunden und -objekten
- Je spezialisierter desto erfolgreicher
- Netzwerke und Kontakte können unterstützen
- Auch Spezialisten sollten sich fortbilden – fragen Sie danach
Wenn Sie noch unsicher sind, welchen Spezialisten Sie brauchen – sehr gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung. Telefon 07121-310024 oder landgraf@landgraf-immo.de.
Wenn Sie jemanden kennen, der einen regionalen Immobilienmakler benötigt, so senden Sie ihm den Beitrag doch einfach zu.
Ihr Immobilienmakler Christoph Landgraf